Çebi.natura Green Office sınırları içinde gerçekleştirilecek inşaat, tadilat ve dekorasyon çalışması sırasında uyulması gereken kurallar aşağıdadır.
Öncelikli olarak uyulması gereken kurallar
- Tadilat/dekorasyona başlamadan önce binada giriş ve çıkışlarda emniyet sağlamak amacıyla bağımsız bölüm maliklerinin veya proje sorumlularının ve diğer konularda çalışmakta olduğu kişilerin isim listelerini Site Yönetimine bildirmeleri ve tanıtım kartı çıkarmaları gerekmektedir. Aksi takdirde isimleri bildirilmeyen ve tanıtım kartı olmayan kişilerin binaya girişlerine izin verilmez.
- Tadilat/dekorasyon sırasında kullanılacak elektrik için daire sahibinin önceden abonelik yaptırması gerekmektedir. Abonelik yaptırmadan elektrik kullanımına izin verilmeyecektir. Bu sebeple abonelik başvurusu için gerekli sayaç numarası ve başvuru belge listesini Yönetimden alabilirler.
- Tadilat/dekorasyon çalışmaları sırasında mekanik tesisatlar ve yangın sistemleri ile ilgili Yönetim teknik personeli refakati ve onayı olmadan kesinlikle çalışma yapılamaz.
- Her ne sebeple olursa olsun Yangın dolabındaki yangın musluğundan kesinlikle su alınmayacaktır. Daire sahibi su aboneliğini yaptırmak zorundadır. Bunula ilgili tesisat numarası ve başvuru belge listesini Yönetimden alabilirler.
- Tadilat/dekorasyon işlemleri Yönetime bilgi verilerek Yönetimin belirleyeceği gün ve saatlerde yürütülür. Gürültülü ve darbeli cihazların mesai saatleri içerisinde çalıştırılması kesinlikle yasaktır. Diğer sakinlerimize de saygı açısından bu tür durumlarda Saat 18:00 ile 23:00 saatleri arasında Yönetime bilgi verilerek çalışma yapılabilir. Bina dış cephe profillerinde delik delmek ve bağlantı yapmak dış cephe yalıtımına zarar vereceğinden dolayı kesinlikle yasaktır. Verilen zararlardan Kat Maliki/kiracı mesuldür.
- Tadilat/dekorasyon sırasında inşaat malzemeleri, inşaat atıkları v.b. maddeler ortak alanlar, asansör holleri veya bitişik mahallere konulamaz, dökülemez. Boya, alçı, çimento, kum v.b. atıklar kesinlikle ortak veya bağımsız bölüm giderlerine dökülemez. Tüm atıklar sızdırmaz poşetlerle ambalajlanarak ilgili firma tarafından site dışına çıkarılmalıdır. Oluşacak atıkların herhangi bir nedenle çevreye yayılmasını önleyecek tedbirlerin alınmasından bağımsız bölüm maliki/kiracı sorumludur. Çevre ve ortak alanlar dolaylı ve doğrudan kirletildiği takdirde bağımsız bölüm maliki/kiracı bunları temizlemekle yükümlüdür. Gecikmesi durumunda bağımsız bölüm maliki adına, Yönetim tarafından temizlettirilir ve bedeli malikten tahsil edilir.
- Çalışma saatleri bitiminde binamızda çalışan işçilerin binayı terk etmeleri zorunludur. Konaklamak, bina ve çevresinde gezinmek, toplu halde sohbetler yasaktır.
- Tadilat/dekorasyon ve çalışmalarında; 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Kanunu yükümlülüklerinin tam olarak yerine getirilmesi, Bağımsız bölüm maliki tarafından sağlanmalıdır. Çalışan mahallin ve personelin güvenliği mutlaka sağlanmalıdır. Alınacak tedbirler İSG Kanun ve Yönetmeliklerinin belirlediği standartta olacaktır. Aksi durumlarda Yönetim standart dışı gördüğü tedbirleri alır ve maliyeti bağımsız bölüm malikine fatura edilir.
- Site güvenliğini sağlayan sistemleri ortak alanlara ait ekipman ve sistemler Yönetime bildirilmeden sökülemez, açılamaz veya yeri değiştirilemez. (Yangın algılama sensörleri v.b.gibi)
- Sebep ne olursa olsun bina içinde ateş yakılmaz. Yönetim Teknik Personeli ve Güvenlik personelinin uyarılarına aynen riayet edilir.
Yaptırımlar
- İşi yapacak firma, işle ilgili çalıştıracağı personelin tam ve eksiksiz bir listesini ve Sgk işe giriş bildirgelerini işe başlamadan önce Yönetime bildirecektir. Aksi halde Yönetim tarafından bu işçilerin işe başlamasına müsaade edilmeyecektir. İş sürecince yapılacak personel değişikliklerini de en az 1 gün öncesinden bağımsız bölüm malikine ve Yönetime bildirmek zorundadır.
- İş yapılan bağımsız bölümde firma adına çalışan işçiler veya iş yapılan bölümde firma çalışanı olmayan 3.kişiler ile ilgili vuku bulması muhtemel tüm iş kazalarında ve yangınlarda (gerek firma çalışanlarından gerekse işin yapımı esnasında kullanılan araç, gereç ve makinelerden kaynaklansın ya da kaynaklanmasın) yaralanma, ölüm hali v.s. gibi olaylarda yasaların getirdiği cezai, hukuki, idari ve mali tüm sorumluluk Borçlar Kanununun 55 ve 100. Maddelerinde belirtilen hükümler, ilgili firma ve bağımsız bölümü malikine aittir. Bu konuda herhangi bir kaza, yangın ve olayın vuku bulması durumunda kazaya uğrayan şahıs ve resmi makamlar nezdinde muhatabın Firma ve Bağımsız bölümün maliki olduğunu, Firma ve bağımsız bölüm maliki kabul, beyan ve taahhüt eder. Ölenlerin, yaralananların ve/veya zarar görenlerin, hak sahiplerine veya kazaya uğrayanlara yapılacak tedavi ve sair harcamalar, kendileri ile ailelerine verilecek tazminat tamamen Firma ve bağımsız bölüm maliki sorumluluğundadır. Yönetim, bu ve benzeri sebeplerle ödemek zorunda kaldığı cezai müeyyideleri Firma ve bağımsız bölüm maliklerine rücu eder.
- Kat malikleri veya onların bağımsız bölümlerinde çalışanlar ile onlarla ilgili kişilerin ana gayrımenkul veya bina ortak alanlarında meydana getirdikleri zararları ve hasarı bağımsız bölüm maliki üstlenir ve derhal ödemeyi yapar.
- İş bu talimata aykırılık sebebi ile Yönetim uğradığı/uğrayacağı her türlü zararlar ile üçüncü kişilerin tazminat, hak v.s. taleplerini ve uğradığı her türlü masrafı rücu etme hakkına haizdir.
- İş bu talimata, (kurallara) uyulmadığı takdirde Yönetim Kurulu’nun alacağı karar uygulanır.